依据税法、会计准则和会计制度及其他相关法律、法规规定，对被鉴证人土地增值税清算情况的真实性、合法性和完整性进行审核、判断，并出具鉴证报告。

一、服务内容

（1）项目基本情况审核

  审核房地产开发项目的立项、用地、规划设计、开发、施工、销售、竣工验收、工程结算等全流程信息。

  确认项目的土地面积、建筑面积和可售面积是否与相关文件（如权属证、房产证、预售证等）一致。

（2） 收入审核

  审核房地产转让收入的明细表，核对销售合同、发票、银行进账单、销售台账等资料，确认收入的真实性、完整性。

  检查收入确认原则是否符合税法规定，区分预售收入与现销售收入，确保收入计算准确。

  对视同销售房地产收入进行审核，确认其价格合理性。

（3）扣除项目审核

  审核扣除项目的合法性、真实性，包括取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本（如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等）。

  检查开发费用的核算是否符合规定，区分据实扣除和按率计算扣除的情况。

  对扣除项目的分摊方法进行审核，确保其合理性，如按建筑面积或土地面积分摊。

（4）增值额与税率计算

  计算增值额（转让收入减去扣除项目金额），并根据增值率确定适用的税率和速算扣除系数。

  确认应缴土地增值税税额，核对已缴税额，计算应补（退）税额。

（5）鉴证报告出具

  根据审核结果，出具土地增值税清算鉴证报告，报告内容包括项目基本情况、审核过程、鉴证结论等。

  鉴证报告需明确土地增值税清算申报事项的真实性、合法性和完整性，为税务机关提供可靠的依据。

（6）后续支持与咨询

  提供税务咨询服务，协助企业应对税务机关的后续审查。

  协助企业完善财务核算和税务申报流程，优化土地增值税管理。

二、服务目标

（1）确保申报合规

  通过专业的审核和鉴证，确保企业的土地增值税清算申报符合税法和会计准则的要求，避免因申报不实导致的税务风险。

（2）降低税务风险

  发现并纠正企业申报过程中可能存在的问题，如收入少计、扣除项目多计等，降低税务稽查风险。

（3）提供税务机关信任依据

  通过独立、客观的鉴证报告，增强税务机关对土地增值税清算申报信息的信任程度。

（4）优化税务管理

  帮助企业完善土地增值税的核算和申报流程，提升税务管理水平。

三、适用场景

（1）房地产开发企业

  需要进行土地增值税清算的房地产开发企业，特别是开发项目已达到清算条件的企业。

  企业对土地增值税清算政策不熟悉，需要专业机构提供全流程服务。

（2）面临税务审查的企业

  已完成土地增值税清算但面临税务机关审查的企业，需要通过专业鉴证服务提供合规证明。

（3）复杂项目开发企业

  开发项目涉及多个阶段、多种业态（如普通住宅、非普通住宅、商业用房等），需要专业机构协助核算和申报。

（4）首次进行清算的企业

  对土地增值税清算流程和要求不熟悉的企业，需要专业机构提供指导和鉴证。

四、总结

土地增值税清算鉴证服务通过专业的审核流程，确保企业土地增值税清算申报的真实性、合法性和完整性。这一服务尤其适合房地产开发企业、首次进行清算的企业以及面临税务审查的企业。通过专业机构的鉴证，企业可以有效降低税务风险，优化税务管理，同时为税务机关提供可靠的申报依据。

五、联系方式

联系电话：18968507771（陶老师）    0576- 81837388